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美國1月房價漲幅創45年來最高 地緣政治給房市帶來變數

來源:英為財情

財聯社 (上海,編輯馬蘭)訊,美國地產信息服務公司CoreLogic昨日(3月1日)發布最新美國房屋價格指數,顯示1月全國房屋價格同比增長19%,創下1976年以來最高漲幅。其中,亞利桑那州(28.3%),佛羅里達州(27.9%),猶他州(25.2%),內華達州(25.0%)和田納西州(24.7%)為漲幅最高的五個州。

自去年12月以來,美國待售房屋庫存持續保持低位,買家則在市場上不斷抬高價格,造成房價一路飆升。但1月開始,持續攀高的抵押貸款利率遏制了房價的進一步上漲。

然而受到地緣政治部分影響,美聯儲大幅加息預期降溫,30年固定抵押貸款平均利率出現震蕩下跌。據Mortgage News Daily,上周五該利率達到4.18%水平,隨后在周一下跌至4.04%,周二繼續下行至3.9%。創下疫情以來該利率的最大兩日跌幅紀錄。

抵押貸款利率與美國10年期國債利率弱相關,國債利率在3月1日跌至1月以來最低水平,這也導致抵押貸款利率的相應走低。

抵押貸款利率下降將助推買方市場更加火熱,購房者更有動力參與春季交易,繼續推高美國房屋價格。

俄烏沖突對房市的影響可能只是暫時的。有分析稱,抵押貸款利率相比起國債利率,更受抵押支持證券(MBS)需求的影響,而抵押支持證券(MBS)的期限則可通過再貸款進行改變,因此抵押貸款利率的下行不會持續太久。

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