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深圳一季度二手房接近參考價成交成主流 4月樓市成交量或將回落

來源：英為財情

財聯社4月11日訊（記者 陳業）市場需求逐步回歸理性后，深圳二手房成交價接近參考價已是主流。

深圳樂有家研究中心日前公布的數據顯示，今年一季度深圳各區二手房成交TOP10小區中，過半成交價低于參考價。此外，一季度深圳成交熱點樓盤主要位于龍華、龍崗、福田、南山、羅湖，主力成交戶型以3房、4房為主，且基本以低于或接近參考價的價格成交。

“雖然3月二手房市場有所回暖，交易量出現上升，但大部分區域的樓價并未增長，客戶比較理性，并沒有出現追漲入市的情況。”深圳中原總經理鄭叔倫稱。


【資料圖】

國家高端智庫研究員宋丁認為，過半二手房成交價低于參考價，說明深圳二手房參考價政策已發揮實質性作用，多數業主愿意以接近參考價的價格售出，房價回歸至合理水平。

樂有家研究中心指出，在剛過去的3月，深圳全市掛牌均價再度回到下降區間，環比下跌0.6%。3月上旬出現少部分業主反價的現象，但下旬報價逐漸回歸理性，報價開始回落。

從供應端情況來看，當前深圳二手房掛牌量持續處于高位，仍處于買方市場。截至今年3月底，深圳二手住宅掛牌量超5.3萬套。

二手房掛牌量較高情況下，3月深圳二手房成交占比一度超過一手房，占據市場主導地位。同時，二手市場的過戶量與網簽量，均再創新高。

數據顯示，3月深圳二手住宅成交創新高，過戶量3949套，網簽量約5000套左右，趨近深圳樓市月度成交量的榮枯線，成交量回到2021年5月之前，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平。

不過，進入4月，市場普遍預期深圳二手房交易量或將低于3月。

宋丁指出，放盤量大、供過于求，政策未出現預期中的松動，需求側動能不足等因素，都將影響4月深圳二手房的交易量。

供應方面，二手房掛牌量增大的同時，開發商明顯加快了推盤節奏，項目批售及推售個數均呈雙位數增加。

深圳中原研究中心監測數據顯示，3月深圳新房批售20個項目，環比增加15個，其中15個為含住宅項目。此外，3月深圳共計有14個項目入市，較上月上升11個，推售面積55.9萬平方米，龍崗區供應面積最大，占比為30.4%。

在政策方面，深圳3月24日發布住房公積金貸款新規，對公積金貸款最高額度進行動態調整。新規建立了住房公積金貸款最高額度動態調整機制，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等情況的公積金貸款支持力度，按照不同情況劃分，公積金貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%不等，職工家庭最高可貸額度為126萬元。

鄭叔倫認為，公積金政策向多子女傾斜，相當于降了貸款利率，但對于目前的樓市而言力度相對有限。

“從當前市場供需來看，深圳二手房市場整體延續了2月以來的反彈勢頭，無論帶看量、成交量均持續上升，壓抑的需求得以進一步釋放。不過，市場仍存在觀望情緒，客戶信心未能完全恢復，市場熱度在4月下半月也出現下降，另外，隨著二手房掛盤量不斷創新高，二手房市場或面臨后繼乏力的局面。”鄭叔倫稱。

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