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樓市調控“模范生”長沙放松限售 數千套二手房連夜上架待售

來源:英為財情

財聯社3月6日訊(記者 陳業)樓市調控“模范生”長沙對限售政策進行了松綁。


【資料圖】

記者從長沙市不動產登記中心獲悉,長沙已對住房限售政策做出調整,由原來的“不動產權證滿4年方可上市交易”,調整為“網簽滿4年即可出售”。

長沙市不動產登記中心工作人員3月6日告訴記者,“具體政策于今日開始執行,但由于政策剛調整,系統需要細化,過戶還需要過幾天才能辦理?!?/p>

“此前的4年是指拿到不動產登記證后4年,現在調整為網簽4年后即可出售,對比之前政策,當前二手房入市交易時間明顯縮短了?!焙现性芯吭簣绦性洪L陳世霞稱。

值得一提的是,本次政策調整是時隔近五年后,長沙首次松綁售購政策。在此之前,長沙曾是全國執行限售政策最嚴格的城市。

2018年6月,長沙出臺《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》,通知從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個方面對樓市進行了全面調控,其中規定,商品房取得不動產權證4年后方可交易,該通知一度被稱為湖南“最嚴調控令”。

對于此次放松限售,長沙一位開發商人士對記者表示,此舉意味著2015年至2019年期間購買的新房將得到釋放,大量二手房源將被擺上貨架,這會對新房市場需求造成分流,“僅3月5日晚間,貝殼長沙平臺就增加了超千套二手房源”。

中指院市場研究總監陳文靜認為,長沙本次放松限售政策一定程度能改善當地二手房市場流動性,提升市場活躍度。

據長沙當地房產交易機構象盒找房統計數據,截至2023年3月3日,長沙六區一縣二手房掛牌均價10374.56元/平方米,環比增長0.86%,在售房源量有51399套,較上月初凈增4000余套。

記者查閱象盒找房的實時更新數據顯示,截至3月6日,該平臺在售房源為52421套,這意味著過去短短兩日,該平臺也新增了超千套二手房源。

事實上,去年以來長沙樓市成交一直較為低迷,不過,今年春節后長沙市場迎來需求集中釋放,樓市整體活躍度有所好轉,二手房帶看量、成交量亦出現明顯回升。

據中指院數據,去年長沙新房成交面積為683.73萬平方米,相較于2021年的1353.85萬平方米,成交量減少一半。

至今年2月,長沙新房市場成交情況有所好轉。其中,長沙2月新建商品住宅成交面積78萬平方米,達到2022年以來月度最高水平,低基數因素下,今年2月長沙新房成交面積同比增長近8成,環比增加161%。

不過,2月長沙新房成交面積相較于2018至2021年的月均水平仍有較大差距,市場銷售尚未恢復至正常水平。

陳文靜表示,2022年以來,南京、西安、蘇州等近40城陸續對限售政策進行了優化,部分城市如大連、蘭州取消限售,出臺相關政策的城市持續擴圍。

“上述二線城市積極優化房地產調控政策,優化后的限售年限多集中在2-3年,對比來看,長沙本次限售政策放松力度有限,后續限制性政策仍有一定放松空間?!标愇撵o稱。

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