金地集團：未采用中債增擔保發行，公司有較多物業融資空間較大
"公司有較多經營型物業，融資空間較大，對中債增擔保發行的需求并沒有十分急迫。"
作者：涂鴉君
【資料圖】
編輯：tuya
據公司情報專家《財經涂鴉》消息，金地集團 (600383.SH) 于近日召開投資人會議，公司表示未啟用中債增擔保發行中票的原因包括了發行中債增會有一部分費用產生且對擔保比例有不同看法，此外公司本身有較多經營型物業，融資空間較大，對中債增擔保發行的需求并沒有十分急迫。
銷售方面，今年1月至9月，金地實現簽約銷售額 1630 億元，同比去年有所下降，但總體表現優于大市，8月及9月月度銷售額與去年同比轉正。
投資方面，截至9月底，公司新增土儲資源 171 萬平米，投資額為220 億元，投資策略聚焦優質城市。
財務方面，公司今年來兌付各類公開發行產品合計 130 億元，年內已無需要償還的產品。今年四季度公司的經營性凈現金流量?為100?億左右，預計明年上半年為?150?億左右，整體看今年到年底階段暫無壓力。
在有息負債方面，公司表示目前60%為銀行貸款，30%為公開市場債劵，以及不到20億元的保債計劃余額。
在未來商品房市場方面，金地認為目前市場面還沒有明顯的回暖跡象，主要原因為購房者心態為買漲不買跌，并且大家對未來收入預期較低，且部分購房者使用現用住房置換新房的方 法由于二手房市場不活躍也導致一手房市場需求降低。總體而言政策出臺到市場變暖需要時間，若市場沒有明顯進一步下探的跡象，可能一段時間之后市場能夠稍微轉好。
拿地方面，公司表示今年大幅度的削減了土地的投資額度，目前主要選擇地段較好，城市能級較高的城市參與投標。
可售資源方面，截止三季度末，公司可售資源為 1900 億，第四季度預計新增 500億至600 億，2023 年預計將新增可售資源 1800億至2200 億。
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